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房地产进入存量时代,工业化+智能化或是家装产业的未来

文章出处: 未知 作者: admin 浏览:122发表时间: 2019-12-25 09:13:25

 

     2018年是整个行业非常艰难的一年,虽然新的零售、智能家居、服装等热门词纷纷提出,但从整体增长率来看,整个行业相对黯淡。最糟糕的是家居装饰市场。2018年4月,1亿欧元计算了113家关闭的互联网家居装饰企业。今天,这个数字恐怕会有很大的增长。为什么家装行业的日子变了我们认为,主要消费群体需求的变化、上游房地产市场的变化和住宅产业化的快速发展是三大主要原因。

     住宅产业化是时代的大势所趋,住房存量时代的装配型将有无限的增值。

     从2017年下半年开始,北上光深等一线城市二手房交易量超过新房,真正的住房存量时代已经到来,这意味着对二手房装修的需求将越来越大。

     二次装修比粗糙的房间装修难度大,应拆除大面积的地板、墙壁、天花板,清理原装修,再重新设计施工,这一过程将耗费巨大的时间成本,同时也会产生相当多的建筑浪费,甚至对房屋的结构地板造成严重的破坏。此外,现阶段主要消费群体在住宅装修市场上,80后和90后,更注重装修的效果,不愿花费过多的精力参与装修过程,这使得现有的装修模式越来越受到质疑。在各种行业都处于快速工业化的现状下,已经不能满足装饰行业的市场需求,以工业化的方式进行转型和升级可能是目前较为可行的方式。

     住宅产业化与装饰的具体环节是装配装饰。随着我国科技含量和工业化生产能力的不断提高,内建工业化的可行性越来越高。它改变了传统的低效装饰模式,在效率高、易更新的基础上,将标准化、模块化、产业化的生产模式应用于建筑装饰行业。装配型的核心是标准化设计、模块化生产、装配结构(SI管道分离),实现住宅各环节的产业化;目前主流的装配主要材料是可再生资源,更符合生态环保产业的要求,这也是我国近年来从政策层面大力推广装配型的一个重要原因。

     2017年3月,住房和建设部发布的“第十三个集会建设五年行动计划”要求,到2020年,全国新建建筑的比例将达到15%以上,重点地区将达到20%以上。该方案的提出,将装配型提升到了前所未有的重要地位,各省市相继出台了装配方案,许多房地产装饰企业高度重视这一政策的倾斜。一个接一个地促进装配型的发展。

     目前,我国的装配式装饰还处于初级阶段,行业内企业较少,缺乏统一的行业生产标准,存在一些问题,如各企业的生产产品不具有普遍性,零部件数据不统一等。这在很大程度上是传统装饰的遗产,如装饰行业从来没有过统一的设计标准、技术规范和验收标准。在对装配装饰专题报告的采访过程中,还获悉海利住宅建设,并可居住、开放、装配等企业正积极与相关部门和研究机构合作,推动装配标准的引进。同时,经过三年多的市场实践,装配式装饰也形成了不同于传统行业的产业模式。